1 필수 서류 확인 계약 전 반드시 확인해야 하는 서류입니다. 등기부등본을 확인했고, 소유자 정보가 계약서와 일치한다. 건축물대장에서 불법 증축이나 용도 위반이 없음을 확인했다. 임대인 신분증과 인감증명서를 대조 확인했다.
2 전세가율 및 담보 확인 매매가 대비 전세가 비율과 담보 상태를 점검합니다. 전세가율이 70% 이하다. 근저당/담보 총액이 보증금보다 훨씬 적다. 실거래가와 시세를 비교해 매매가가 합리적이다.
3 보험·대항력 확보 보증금 보호를 위한 법적 조치 여부입니다. HUG 전세보증보험 가입을 완료했거나 가입 가능 확인했다. 전입신고와 확정일자를 당일 처리할 계획이다. 계약금을 소유자 명의 계좌로 송금했다.
4 신탁·이중계약 예방 신탁 여부와 임대인 신원을 재확인합니다. 등기부 '을구'에 신탁 표기가 없거나, 신탁사 동의서를 받았다. 현장에서 실제 거주자를 확인했고, 임대인과 직접 만났다.